［Land Prices（地価）］

Average land prices in both residential and commercial areas in Japan showed smaller year-on-year falls for the sixth year in a row, the land ministry said Wednesday.

As of July 1, residential land price had dropped 1.0 percent on average nationwide, falling for the 24th straight year, while the average commercial land price declined 0.5 percent, down for the eighth year. The price contractions are the smallest since 2008.

In Japan’s three largest urban areas of Tokyo, Osaka and Nagoya, the average land price climbed in residential areas for the second straight year and in commercial areas for the third year. Reflecting economic recovery, the commercial land price in the three areas rose 2.3 percent, outpacing the previous year’s 1.7 percent increase. Residential land prices in the three big city areas rose 0.4 percent on average.

Elsewhere in the country, both residential and commercial land prices declined on average, by 1.5 percent and 1.6 percent, respectively.

Increasing housing demand on the back of low interest and tax breaks is pushing up residential land prices in big cities and slowing price falls in other areas. Demand for land in commercial districts is firming because very accommodative monetary policy is increasing appetite for real estate investment and retailers are expanding outlets in busy streets in major cities. to capitalize on the growing number of visitors from abroad（Reference: The Japan News by The Yomiuri Shimbun）.

（日本の住宅地価と商業地価とも、6年連続下落率が減少したと国土交通省が発表した。７月1日の時点で、住宅地価は全国平均で１．０％下落し、２４年連続の下落であった。一方、商業地価は０．５％下落し、8年連続の下落であった。下落率は、２００８年以来最少であった。

東京、大阪、そして名古屋の三大都市圏では、住宅地価は２年連続上昇し、商業地価は３年連続上昇した。景気回復を反映し、商業地価は、前年の１．７％上昇をしのぎ２．３％の上昇であった。住宅地価は０．４％の上昇であった。

他の地域では、住宅地価、商業地価ともそれぞれ１．５５，１．６％の下落であった。

低金利と減税を背景に住宅需要の増加が大都市の住宅地価を引き上げ、他地域の住宅地価の下落を抑制している。

超金融緩和政策が不動産投資への需要を増やしているため、商業地域の土地需要は堅調であり、小売業者は、外国からの訪問者の増加による設備投資のために、大都市の繁華街で小売店を拡張している（参考文献：ジャパンニューズー読売新聞）。